起原：中国筹办报开yun体育网
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报说念
赵毅 “2025年首周（2024年12月30日—2025年1月5日）在元旦假期的助力下，咱们门店二手住宅签约量环比增长5%，是近三周的新高。”位于深圳的一家房地产中介连锁机构对《中国筹办报》记者示意，在2024年四季度战术密集出台的影响下，该机构亦觉得2025年1月二手住宅总体成交有望出现同比增长。
上述境况是当下深圳楼市的缩影。据乐有家究诘中心统计，2024年，深圳二手住宅网签54487套，同比增长66%，达到近四年最高点，远超2021年网签量。事实上，自2024年房地产战术打出“组合拳”以来，尤其是9月出台减弱限购战术、优化首付款比例等一系列循序，楼市出现积极变化。在广州，2024年全市二手住宅交往占比初度跨越一手住宅。
克而瑞分析指出，在二手住宅成交方面，一线城市是2024年9月房地产新政“直禁受益者”，北上广深在2024年四季度二手房成交面积同比、环比均增长约50%。
中指究诘院指数作事部分析师孟新增对记者示意，瞻望2025年，二手房价钱止跌、新址销售企稳或是房地产阛阓“止跌回稳”的关键记号。
交往量冲高
“受契税优惠战术股东，2024年12月广州市二手住宅阛阓活跃度握续，网签量督察在1.1万宗以上水平。”在2024年终末一天，广州市房地产中介协会发布了上述数据。据统计，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗，网签面积117.16万平常米，环比区别增长0.67%和5.56%，同比区别增长17.33%和17.83%。
上述证据离不开战术托底。2024年9月底，广州在四个一线城市中领先告示全面取消住房限购战术，并落地一系列房地产利好循序。2024年10—12月，广州二手住宅交往量调处3个月保握万套以上。其中12月创下2024年年内的成交新高，且在近三年的二手房成交中，仅次于2023年3月12260套，位居第二。
从全年情况来看，字据广州市住建局发布的数据，2024年广州二手住宅交往登记面积为925.33万平常米，同比增长11.3%，占住宅阛阓成交总量的53.3%，初度跨越了一手住宅。广东省城规院住房战术究诘中心首席究诘员李宇嘉示意，现时二手住房在性价比、配套练习度上仍有一定的上风，臆想在一定时刻内仍将对楼市产生主导作用。
二手住宅成交回暖的迹象亦出当今深圳楼市中。据深圳市房地产中介协会统计，2024年，深圳二手房（含非住宅）录得量从头站上6万套关隘，其中二手住宅成交占比合座呈现握续回升态势，录得量占比为85.3%，较2023年增多1.8个百分点。“在楼市握续出台优化战术的影响下，住宅类别阛阓需求有所回升。”深圳市房地产中介协会方面示意。
值得防卫的是，到了2024年，二手住宅阛阓重回深圳楼市主导地位。据乐有家究诘中心统计，2024年，深圳全市一、二手住宅成交占比接近4∶6，其中二手住宅网签占比为59%。在此之前，深圳楼市交往量以新址为主，占比约60%，到2023年降至50%傍边。
与此同期，深圳市民连年买房的面积有所扩大。乐有家究诘统计显现，2024年深圳成交二手住宅套均面积约为97平常米，是近五年最高水平，套均总价约为609万元，比2023年增多86万元。
阛阓以价换量
二手住宅交往量创下阶段性新高背后，阛阓成交仍由“以价换量”带动。
记者在探访中防卫到，此前广州二手住宅价钱握续调遣。有业主在2024年2月广州放开120平常米以上住房限购后，将其领有的一套位于广州市荔湾区面积约121平常米的二手房挂牌价从600万元调低至498万元，降价幅度超100万元。与此同期，在房地产交往平台上挂出的一套河汉区近200平常米的三居室加价200万元。“业主降价卖房的原因之一是思快点置换，加价亦然因为业主看好阛阓，就看客户买不买单了。”房产中介周豪（假名）对记者示意。
字据合富究诘院发布的解说，2024年，广州二手住宅阛阓对位于中心城区的中廉价位物业的需求增多，海珠区、越秀区和荔湾区等老城区的一些“二手上车盘”（总价在200万—300万元之间）取得较多关爱。
乐有家门店向记者提供的该门店签约数据显现，2024年，深圳二手住宅成交均价为6.3万元，同比下降3%，但降幅比2023年（同比下降12%）收窄，2024年二手房价出现回稳趋势。从深圳全市情况来看，南山区和龙华区2024年四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区和坪山区2024年四季度价钱同比降幅在1%—3%之间，仅有个别交往量较少的区域价钱同比跌幅较大。2024年，深圳房价跨越10万元/平常米的片区仍然唯有两个，区别是安托山片区和深圳湾片区。
乐有家究诘中心指出，2024年，深圳128个片区的业主报价下滑，最大降幅15%，跌幅跨越10%的片区占比30%。“现时，深圳房价仍处于盘整期，改日半年仍将有所波动，但在‘量增’的股东下，价钱合座势头向好。”
孟新增对记者示意，2024年，二手房阛阓以价换量为主。字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年百城二手住宅价钱累计下降7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点，其中一季度百城二手房价累计下降1.48%；二季度、三季度累计区别下降2.16%和2.13%；四季度在战术发力带动下，百城二手房价钱累计跌幅收窄至1.69%。分城市来看，一线城市房价回稳显明，深圳在2024年11—12月房价呈调处高涨态势，罢了之前调处着落形状；北京、上海和广州房价跌幅较此前显明收窄。2024年12月，百城二手住宅均价为14203元/平常米，环比下降0.53%，已连跌32个月。
相沿新址阛阓
比较之下，广深楼市的新址成交热度虽不足二手阛阓，但也出现一些积极变化。
据广州市住建局方面露馅，2024年广州住宅阛阓成交总体稳中有升，其中一手住宅成交量降幅握续收窄。收尾2024年四季度末，广州全年全市住宅交往面积为1734.6万平常米，同比增长3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万平常米，同比下降3.7%，降幅比三季度末收窄17个百分点。收尾2024年12月，广州全市一手住宅去库存周期16个月，比2023年末虚构0.6个月，比2024年三季度末虚构3.4个月。
据合富究诘院统计，近三年，广州新址成交面积均督察在800万平常米傍边，新址以得志改善需求为主，存量房（即二手住宅）更偏向于得志刚性需求。
李宇嘉觉得，一方面，二手房在户型、学位、价钱等方面的上风仍是存在，这是其在楼市中连接占主导的主要原因。另一方面，若二手房交往轮回加速，有助于“卖旧买新”，这将会带动新址交往，对新址阛阓造成相沿。
值得防卫的是，2024年，“去库存”成为宇宙楼市重中之重，广深楼市的新址供应亦有所放缓。据合富究诘院统计，2024年广州全市新增预售面积614万平常米，同比下降19%。乐有家究诘中心提供的数据显现，2024年，深圳新增一手住宅预售面积546.6万平常米，同比下降6.2%；预售网签面积389.96万平常米，同比增长21%。在供应减少、销售增长的配景下，2024年年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.9万平常米，同比下降23%。
孟新增分析指出，本轮周期阛阓复苏旅途或证据为“从二手房量升到二手房价止跌再到新址销售量稳、新址房价止跌”。2025年是“十四五”计算收官之年，亦然“十五五”发展谋篇布局之年，各项战术加力有望带动阛阓预期诞生，但房地产全面回稳仍濒临一些挑战，合座或仍处于筑底阶段。
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