本文源流：时间财经 作家：梁争誉
卖房收入大涨，长实集团（01113.HK）交出一份连接增长的收获单。
3月19日，长江实业集团有限公司 （简称“长实集团”）表示2025年度功绩，限度延长与利润承压并行——收入579.35亿港元，同比增长27.25%；股东应占溢利108.47亿港元，同比着落20.58%。
长实、长和发布2025年度功绩
从财报来看，收入的增长，着实由物业销售拉动。
2025年，长什物业销售收入达204.14亿港元，较上一年的99.58亿港元大幅增长105%。孝敬现象粉饰中国香港、中国内地及国外，包括油塘亲海駅、上海御沁园、北京逸翠园，以及新加坡Perfect Ten、英国伦敦Chelsea Waterfront等。 并吞时辰，长实集团的物业租务收入为60.2亿港元，较2024年的61.35亿港元微降1.87%。
卖得多并不虞味着赚得多，打折出货也在吞吃长实集团的利润。
2025年，长实集团物业销售收益仅27.33亿港元，同比增长19.34%。其中，内地孝敬17.56亿港元，同比大增近4倍；香港仅录得3.75亿港元，同比着落76.69%。
长实集团在公告中称，香港物业销售的收益减少及收益率偏低，主要原因在于香港房地产商场疲弱，集团为促进销售提供多项扣头优惠，同期对Blue Coast系列现象计提销售亏蚀拨备。
关于改日商场走势，照应层开释出相对神志的乐不雅信号。
长实集团实施董事赵国雄暗意，跟着香港的经济复原空隙，2025年的住宅物业交投慢慢复原能源。政府物业印花税税率下调、按揭利率偏低，以及发展商调度售价等多项身分，对市民入市诱惑力更大，关于举座住宅物业商场有支柱作用。
3月1日，Blue Coast推出25套三房单元，折实平均呎价约26339港元。长实集团通过上调订价、削减最高扣头率，房源举座提价5%，仍达成本日售罄，回款约5亿港元。
商场回暖，长实集团将插足一个密集推盘周期。
赵国雄先容，公司蓄意优先推出波老谈现象第2期，并鞭策启德花语海、元朗锦泰路住宅现象等多个盘源入市，土瓜湾启明街重建现象亦有望在获得预售后推出。
另据财报，纵脱2025年末，集团已签约未证明的物业销售收入约207.02亿港元，其中196.91亿港元将于2026年证明。这意味着，长实集团改日一年的功绩服气性较高。
不外，这部分已锁定收入着实沿途来自香港商场，约198.06亿港元，占比卓越95%，内地及国外孝敬有限。换言之，长实集团改日功绩的波动，将在很猛过程上连接与香港楼市深度绑定。
因此，长实集团一边加速推盘节律，聚拢开释波老谈、启德等现象，以链接行将到来的结算周期；另一边则保持充裕现款与低欠债结构，为潜在的拿地与并购契机预留空间。
2月27日，香港特区政府公布2026—27年度卖地蓄意，波及9幅住宅用地，瞻望提供约6650个单元，其中包括北部齐会区激流桥/厦村片区现象。
关于是否参与关联投地，长实集团主席李泽钜暗意，地产是集团的本业，只好答复合理便会参与投地。在投地或进行任何收购合并往来时，集团一向驯服财务递次，不会抱有“志在必得”的心态，“‘计啱数’便作念，全齐不会盲目追价，永久是答复率决定一切。”
李泽钜夸耀，正在征集激流桥片区现象信息，进行究诘。
与利润波动酿成对比的，是长实集团如故隆重的财务结构。纵脱2025年底，公司净欠债仅97亿港元，净欠债率约2.3%；同期持有约417亿港元现款。
超400亿港元现款在手，长实集团还在通过钞票出售进一步施行“弹药库”。
继完成英国铁路钞票（UK Rails）退出后，长实集团本年2月通知出售英国配电钞票UK Power Networks的权利，瞻望可回笼约221.51亿港元现款。
“以咱们的辅导，有钱在手，不会莫得效途。”李泽钜直言，寰球每天在变，地缘政事疗来愈复杂，科技速即发展，改动将是颠覆性。“在贸易社会，信托会出现很多并购的契机。 ”
尽管连年不休出售手中钞票，李泽钜亦强调，公司的财务景况相称健康，莫得出售任何钞票的压力。濒临复杂多变的众人地点，李氏家眷永久发扬蹂躏。
“宏不雅挑战或影响部分业务开yun体育网，但其他业务又或会有增长。 举例油价高潮，Cenovus Energy 成为咱们集团的亮点。旧年 Cenovus 收购MEG 后，逐日产量已接近一百万桶石油，产量高于部分国度。”李泽钜夸耀。